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地产投资将放缓,预计2019年地产投资增速5%左右。11月地产销售面积增速-5.1%,连续3个月同比负增长,但目前尚未传导到投资,11月地产投资增速仍达9.3%,地产新开工面积增速达21.7%,这和地产企业加快赶工有关,也和目前的低库存有关。但地产销售逐步传导到投资方向是明确的,一是,地产销售是地产投资的关键资金来源,目前地产企业到位资金情况已经显现出颓势,二是地产销售放缓对企业投资热情会产生影响,目前地产企业已经放缓了拿地规模,预计库存累计到中性水平后地产企业将放缓开工投资。三是棚改力度2019年将下降。预计2019年棚改开工套数将比2018年少100万套左右,这会对地产投资造成一定负面影响。目前正处于地产繁荣周期的尾声,过去几年透支的地产销售将对未来经济走势产生深远影响。不过地产投资过快回落不符合政策导向,预计将会加大租赁房建设,以及增加一二线城市供地规模等方式来稳定地产投资增速,预计2019年地产投资增速5%左右,如果无政策支持,地产投资增速可能滑落至较低点位。

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